Zacznijmy od przypomnienia, o co chodzi z podatkiem od przychodów z budynków. Zgodnie z przepisami ustaw o podatkach dochodowych (ustawy o CIT oraz o PIT) podatek dochodowy od przychodu z budynku, który:
– stanowi własność albo współwłasność podatnika,
– został oddany w całości albo w części do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze,
– jest położony Polsce
wynosi 0,035 proc. podstawy opodatkowania za każdy miesiąc.
Trzeba jednak wiedzieć, że podatek do zapłaty w pewnych sytuacjach nie wystąpi. Będzie tak np. wówczas, gdy ustalony łączny udział oddanej do używania powierzchni użytkowej budynku nie przekracza 5 proc. jego całkowitej powierzchni użytkowej. Ważne jest również to, że podstawę opodatkowania stanowi suma przychodów z poszczególnych budynków, pomniejszona o kwotę 10 000 000 zł. Oznacza to zatem, że ustawodawca przy podatku z budynków ustalił kwotę wolną od podatku na poziomie 10 mln zł.
Jeśli jednak konieczność zapłaty tej daniny wystąpi, podatnicy są zobowiązani za każdy miesiąc obliczać podatek od przychodów z budynków i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, za który płacony jest podatek. Ważne jest również to, że kwotę zapłaconego za dany miesiąc podatku podatnicy odliczają od zaliczki na podatek (dotyczy to także rozliczeń kwartalnych). Jeśli podatek od budynków jest niższy od zaliczek, podatnicy nie muszą go wpłacać.
Z kolei kwotę zapłaconego i nieodliczonego w roku podatkowym podatku od przychodów z budynków odlicza się od podatku za rok podatkowy. Odliczenia dokonuje się w zeznaniu rocznym. Jeśli podatnik nie odliczył podatku od przychodów z budynków, może on zawnioskować do skarbówki o jego zwrot. Pieniądze zostaną zwrócone, jeżeli organ podatkowy nie stwierdzi nieprawidłowości w wysokości zobowiązania podatkowego (lub straty) oraz w podatku od przychodów z budynków.
Jest wniosek, trzeba podjąć kroki
Okazuje się, że w praktyce zwrotu podatku od przychodów z budynków urzędnicy skarbowi dostrzegają pewne niedoskonałości, które zauważa również resort finansów. Obecne przepisy nie określają bowiem, jak powinny wyglądać procedury weryfikacji wniosku podatnika, w tym określonych kwot, a także samego zwrotu. To powoduje, że urzędnicy w każdym przypadku muszą analizować wszystkie rozliczenia podatnika. To z kolei może wiązać się z konieczności wszczęcia postępowania dowodowego zakończonego wydaniem decyzji, co w efekcie skutkuje skomplikowaniem i wydłużeniem całego procesu.
Dlatego też w projekcie nowelizacji Ministerstwo Finansów zaproponowało zmianę przepisów w tym obszarze polegającą na tym, aby nie nakładać obowiązku wydawania decyzji o zwrocie podatku od przychodów z budynków w przypadku braku wątpliwości, co do wartości zwrotu. Dzięki temu system będzie działał szybciej i efektywniej.
