Narodowy Bank Polski opublikował „Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2022 r.”. Wśród istotnych obserwacji dotyczących rynku nieruchomości autorzy raportu wymieniają m.in. następujące zjawiska:
1. Szacowana wartość majątku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce na koniec 2022 r.
wyniosła ok. 6,5 bln zł, wobec 5,8 bln zł na koniec 2021 r. Szacowana wartość nieruchomości komercyjnych wynosiła około 380 mld zł, przy 355 mld zł w 2021 r.
2. Zwiększyła się liczba mieszkań w zasobie na 1000 ludności (wyniosła ok. 413 wobec 405 w 2021 r.) oraz przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania na osobę (ok. 31,1 mkw. wobec 30,4 mkw. w 2021 r.). Do eksploatacji w 2022 r. przekazano rekordową liczbę mieszkań – niemal 238,5 tys. lokali.
3. Na rynku najmu mieszkań w 2022 r. w badanych grupach miast obserwowano silne
wzrosty średnich rocznych stawek czynszów najmu mieszkań. Dynamika r/r czynszów była dwucyfrowa. Związane to było w znacznej mierze z dużym popytem na mieszkania związanym z przyjazdem do Polski Ukraińców.
4. W 2022 r. obserwowano silny spadek sprzedaży mieszkań na największych rynkach
w Polsce, który wyniósł około 35 tys. lokali (wobec 69 tys. w 2021 r. i 53 tys. w 2020 r.).
Zmniejszający się popyt mieszkaniowy był konsekwencją m.in. wzrostu kosztu kredytu mieszkaniowego, wzrostu cen mieszkań oraz niepewności ekonomicznej gospodarstw domowych przy rosnącej inflacji.
5. W 2022 r. rozpoczęto budowę ok. 200 tys. mieszkań (spadek r/r o 27,8 proc. wobec wzrostu o ok. 24 proc. w 2021 r.), wydano ok 298 tys. pozwoleń na budowę mieszkań (spadek r/r o 12,6 proc. wobec wzrostu o 23,5 proc. w 2021 r.). W sektorze budownictwa mieszkaniowego jako inwestorzy dominowały firmy deweloperskie (ok. 60 proc. ogółu) oraz osoby indywidualne (ok. 38 proc.).
6. W 2022 r. inwestorzy przekazali do użytkowania 112,8 tys. budynków mieszkalnych, w tym 109,8 tys. budynków jednorodzinnych, tj. o 2,3 proc. więcej niż rok wcześniej.
7. Średnie ceny ziemi pod budownictwo wielorodzinne w analizowanych miastach wzrosły w 2022 r. aż o ok. 32 proc. r/r, a udział ceny gruntu w cenie powierzchni użytkowej mieszkalnej wzrósł z 14 proc. w 2021 r. do 17 proc.
8. Na koniec 2022 r. w większości ośrodków wojewódzkich znacząco pogorszyły się
wskaźniki kredytowej dostępności mieszkań. Główną przyczyną był istotny wzrost ich cen oraz istotnie podwyższony koszt kredytu.
Źródło: NBP.pl
